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教育资源配置调整 买家可选择适合物业

时间:2017-09-09 20:04:44  来源:  作者:


  新学期开始,广州多间学校资源配置出现调整,部分周边板块的二手楼市因获得利好消息而引起市场关注。业内人士建议,新生入学潮刚过,学位房市场的热度暂时消退,有需求的买家可以在这个时候多方面考虑方案,多了解市场,选择适合的片区和物业。

  广州日报全媒体记者林琳

  案例:买家因新学校选择学位房

  罗女士的孩子明年将入读小学。由于她在五羊新城附近上班,地处天河区、越秀区两区交界,因此考虑在这两个区域挑选不错的教育资源,入手一套学位房。看了一段时间房子,罗女士发现两个区虽然相邻,但楼龄情况却有天壤之别:“越秀区学位房的楼龄大多接近30年,均价却动辄在5万~6万元/平方米甚至更高,房子‘细旧贵’,我们实在下不了手。”她认为,天河名校的数量相对较少,但学位房楼龄新更适合自住,而且还是有“对口直升”重点中学的机会,因此更倾向于购买天河区物业。后来,罗女士听说今年有几所重点中学的建设规划公布,其中位于天河龙洞的广州中学人气颇高,于是把目标锁定在47中对口小学的学位房片区。

  市场:学位房淡季行情不淡

  房天下广州二手房天河区电商总监骆周育介绍称,新建的广州中学与47中关系密切,广州中学今年9月开始招收高一新生,生源将全部来自47中,而47中又是天河历年中考成绩名列前茅的优质公办中学,“强强联合”使半年来周边的学位房市场受关注。房天下数据研究中心统计显示,在7月成交淡季,天河北板块二手成交较3月份时整体下滑了七成,但天河北学位房却表现不俗,华阳小学的学位房成交量比去年增加了三成左右。

  骆周育认为,广州中学今年开始挂牌招生,不少原来打算在越秀、荔湾等老城区置业的学位房家长转移到天河买房,新建学校的利好已提前释放。不过47中转为初中后会释放大批优质学位,再加上“对口直升”的优势,天河北、体育西一带的物业对学位房买家仍有较大的吸引力。

  除了华阳小学的学位房外,性价比较高的龙口西小学学位房也受到买家欢迎。房天下广州二手房天河区电商经纪人林志聪透露,龙口西小学虽然是市一级学校,从学位房购买情况看却比较受欢迎。目前龙口西小学对口的电梯楼二手均价基本在70000元/平方米以上,楼梯楼二手均价也达到5万元/平方米以上,华景小学对口直升113中学,学位房均价明显较低。

  分析:

  买家选择余地大但要提早入市

  事实上,除了广州中学外,今年广州各区还新增不少名校,理财分析师李超介绍,今年广州10个区共有16所名校开学,其中教育老区越秀区只有一个新建校区,而外围区包括番禺、增城、花都、从化今年的新建学校共7所,新建学校向新区覆盖的趋势越来越明显。


  执信中学琶洲实验学校小学部首届学生的招生地段为保利天悦和琶洲村回迁房业主子女。合富置业海珠保利天悦分行主管刘扬军表示,目前保利天悦只有4+1的大户型单位出房产证,二手均价约为8.5万元/平方米,由于增加了较好的教育资源配套,自琶洲执信招生后,家长型买家更加关注周边的二手楼盘,前去咨询了解的家长型买家增加了两三成。

  广州市六中长风中学所在区域的学位房同样吸引了不少买家的关注。据合富置业海珠雅郡花园分行主管韩欢茂介绍,目前雅郡花园二手均价约5.7万~6.5万元/平方米,江山国际二手均价约6.5万~7.5万元/平方米。本来这两个小区放盘不多,因此成交不算活跃,因六中进驻而增加了不少家长型买家的问询。

  业内人士认为,广州的新教育资源越来越丰富,对于业主来说是好消息,对学生家长买家来说也更有利,因为选择余地越来越大,建议买家们尽量提前制定购买计划,尽早了解市场情况,特别是在“入学潮”之后开始启动看楼、买楼计划会更好,以免撞上“临时抱佛脚”的买家匆忙入市的高峰期。

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